Réf. CA240302

Maison de charme rénovée à vendre, 120m2 à Locoal-Mendon

Construite dans les années 30 au cœur de la Ria d’Etel, cette charmante maison traditionnelle en pierres de 120m2 a bénéficié d’une belle rénovation. A l’intérieur, la lumière naturelle qui traverse toutes les pièces de vie accentue la sensation de confort qu’offre l’alliance subtile du moderne et de l’ancien. Le jardin plein Sud parfaitement proportionné sublime le tout. Sa jolie façade en pierres côté rue donne le ton. Une fois les trois marches franchies, l’entrée s’ouvre sur un beau salon de 30m2 prolongé par sa cuisine ouverte sur le séjour donnant vers le jardin. Une belle chambre parentale de 16m2 avec dressing et salle de douche, ainsi qu’un wc et une arrière cuisine buanderie, trait d’union avec le garage, complète le rez-de-chaussée. L’escalier en bois conservé mène au dégagement de l’étage qui dessert deux grandes chambres, une salle de bains et un wc indépendants. L’ensemble érigé sur une parcelle de 380m2, idéalement située dans un environnement naturel et privilégié, est à deux pas des sentiers côtiers et des plages de la Ria, et à proximité de tous commerces. L’océan est seulement à 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 730 € et 1030 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Locoal-Mendon120m25 pièces

496 400 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,51% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 475000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable120m2
  • Surface du séjour20m2
  • Surface du terrain380m2
  • Surface du jardin170m2
  • Année de construction1930
  • Année de rénovation2022
  • Niveaux2
  • Etat intérieurNeuf
  • FenêtresAluminium
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • MeublesNon meublé
  • ExpositionSud
  • Sanitaire1
  • VueJardin, terrasse
  • ToitureArdoises
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces5
  • Nbre de chambres3
  • Nbre de salles de bains1
  • Nbre de salles d'eau1
  • WC2
  • ChauffageElectrique mixte
  • CuisineAménagée et équipée
  • Type de cuisineAméricaine
  • JardinOui
  • Stationnement interne1
  • Stationnement externe1

Performances énergétiques

Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 730 et 1030 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Christophe ARGOUARCH
Agent commercial

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