Réf. CA240505

Belle maison traditionnelle à vendre, 118 m² à Ploemel

Entre terre et mer sur la commune de Ploemel, cette belle maison traditionnelle de 118 m2 est érigée sur un terrain plat de 1000 m2. Le mélange du bois et de la pierre fait le charme de cette maison baignée de lumière à l’intérieur, prolongée par une grande terrasse exposée plein sud en parfaite harmonie avec son jardin arboré sans aucun vis-à-vis. Le porche d’entrée vous accueil avec sa jolie porte en bois. Derrière, le hall dessert la cuisine fermée aménagée équipée, le séjour salon agrémenté d’un insert intégré dans un aménagement mural, une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’un cellier, trait d’union avec le garage, et un WC. A l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. Un grenier utilisable en débarras et un carport complète ce bien. Cette maison est idéalement située dans son environnement rurale et privilégié, proche des commerces, des sentiers pédestres, et du parc Mané Bogad, à seulement 10 minutes d’Auray, 20 minutes de Vannes et à 35 minutes de Lorient. La Ria d’Etel et les plages de Carnac, la Trinité-sur-Mer et Erdeven ne sont qu’à 15 minutes de voiture CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 990 € et 1390 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ploemel140m26 pièces

497 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,50% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 475600 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable118m2
  • Surface du séjour32m2
  • Surface du terrain1081m2
  • Année de construction1998
  • Niveaux2
  • Etat intérieurEn bon état
  • FenêtresBois/Aluminium
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • MeublesNon meublé
  • ExpositionSud
  • Sanitaire1
  • VueJardin, terrasse
  • ToitureEn ardoises à bâtière
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces6
  • Nbre de chambres4
  • Nbre de salles de bains1
  • Nbre de salles d'eau1
  • WC2
  • ChauffageGaz en citerne
  • CuisineAménagée et équipée
  • Type de cuisineIndépendante
  • JardinOui
  • Stationnement interne1
  • Stationnement externe2
  • Nbre de terrasses1

Performances énergétiques

Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 990 et 1990 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Christophe ARGOUARCH
Agent commercial

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