Réf. CA241110

Appartement 2 Pièces avec terrasse à vendre, Secteur Keranroué, ERDEVEN

À la frontière d’Etel, au pied des dunes d’Erdeven, cet appartement de 30 m2 avec jardin de 17 m2 propose une vie de plain-pied à deux pas des plages et des commerces. Situé au calme d’une résidence de vacances, il bénéficie d’un droit d'usage de la grande piscine ouverte de juin à septembre, du local à vélo, du local de la laverie et des parkings privés de la résidence. Vendu entièrement meublé, ce 2 pièces dispose d’une belle entrée équipée d’un lit simple sur coffre de rangement, d’une chambre cabine, d’une salle d’eau avec WC et d’un beau séjour de 18 m2 avec cuisine aménagée et équipée, prolongé d’une agréable terrasse à l’abri des vents dominants. La situation privilégiée de ce bien, au pied d’une zone naturelle protégée du littoral et proche de toutes commodités, offre sérénité et bien-être à seulement 25 minutes de la gare TGV d’Auray. Les revenus fonciers possibles apporteront un confort financier supplémentaire. Le bien comprend 1 lot et est soumis au statut de la copropriété qui comprend 93 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 653 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure (citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520 € et 750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Christophe ARGOUARCH / EI RSAC Lorient 401 529 904
Erdeven30m22 pièces

159 500 € honoraires inclus

Honoraires TTC 5,45% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 151250 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable29.65m2
  • Surface du séjour14m2
  • Année de construction1986
  • État général
  • Etat intérieurEn bon état
  • FenêtresBois/PVC
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • MeublesEntièrement meublé
  • ExpositionNord-Ouest
  • VueJardin, terrasse
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces2
  • Nbre de chambres1
  • Nbre de salles d'eau1
  • WC1
  • ChauffageElectrique individuel
  • CuisineAménagée et équipée
  • Type de cuisineCoin cuisin
  • JardinNon
  • PiscineOui
  • Caractéristiques de la piscineCommune non chauffée
  • Stationnement externe1
  • Nbre de terrasses1
  • Surface des terrasses17m2

Performances énergétiques

Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 628 et 628 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Christophe ARGOUARCH
Agent Commercial - RSAC : 401 529 904 LORIENT - (Secteur : Etel / Belz / Locoal-Mendon / Ploemel / Brech / Landaul)

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