Réf. CA240504

Propriété de charme à vendre, avec piscine et dépendances à Languidic

Située dans un écrin de verdure, au cœur d’un espace naturel préservé, cette magnifique propriété de charme de près de 297 m2 est issue de la restauration d’une ancienne ferme du 18e siècle. Avec ses pierres de tailles, ses toits de chaume, ses poutres d’origines, son puits, ses deux fours à pains, et même son pressoir à cidre traditionnel, la ferme a conservé son charme d'autrefois. La propriété de plus de 8 ha dispose de trois chaumières avec vue imprenable et d’une grande piscine. Le corps de ferme et la grange communicante réhabilitée offrent sept pièces, dont cinq chambres à l’étage, et les deux dépendances offrent chacune 3 pièces, dont une chambre avec mezzanine à l’étage. L’aménagement de ces trois chaumières en fait une propriété familiale idéale pour recevoir ou pour une activité de gîtes haut de gamme avec son immense jardin et son accès direct au chemin de halage. Une parcelle boisée et une parcelle agricole complètent la propriété. Ce havre de paix isolé à la campagne est à seulement 10 minutes de tous commerces. On rejoint la voie rapide en 6 minutes pour se rendre à la gare TGV la plus proche située à 24 km ou sur les plages de l’Océan Atlantique à 30 km. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, non communiqué. « Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Languidic297m213 pièces

1 775 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 1706731 €

Prendre rdv en visio

Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable241m2
  • Surface du terrain83140m2
  • Surface du jardin8604m2
  • Année de construction1702
  • Année de rénovation1989
  • État général
  • Niveaux2
  • Etat intérieurEn bon état
  • FenêtresBois
  • Type de fenêtresSimple vitrage
  • MeublesPartiellement meublé
  • ExpositionSud
  • Sanitaire2
  • VueDégagée
  • Toitureà bâtière
  • Possibilité de piscineOui
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces13
  • Nbre de chambres7
  • Nbre de salles de bains3
  • Nbre de salles d'eau1
  • ChauffageBois individuel
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • PiscineOui
  • Caractéristiques de la piscine10 m x 5 m
  • Stationnement interne4
  • Surface des terrasses13m2

Performances énergétiques

Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2470 et 3390 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Christophe ARGOUARCH
Agent Commercial - RSAC : 401 529 904 LORIENT - (Secteur : Etel / Belz / Locoal-Mendon / Ploemel / Brech / Landaul)

Demande de rendez-vous en visio

Sélectionnez la date et l’horaire de votre choix afin de valider votre rendez-vous en visio avec l’équipe de LE BEC immobilier

décembre 2024
lun
mar
mer
jeu
ven
25
26
27
28
29
2
3
4
5
6
9
10
11
12
13
16
17
18
19
20
23
24
25
26
27
30
31
1
2
3